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Actualités SCPI-OPCI (40)

Les dernières informations sur les SCPI et OPCI de la parts de nos partenaires et par nous.

A partir du 1er juin 2013, 14 mois seulement après sa création, le prix de la part de la SCPI Corum Convictions augmente de 2%, à 1020 €.

Corum Convictions, c’est :

  • Une stratégie d’investissement ouverte et opportuniste
  • Investir dans tous types d’actifs immobiliers en France et en zone euro

Le meilleur rendement (Taux de DVM) des SCPI à capital variable en 2012 :

  • 6.01%* Corum convictions 
  • 5.13%** moyenne 2012 des SCPI à capital variable.  

Un excellent début d’année 2013 :

  • Taux de DVM annualisé au 1er trimestre 2013 : 6.29%

* taux de distribution sur valeur de marché (DVM) annualisé 2012 de CORUM Convictions

** Source IEIF

 

Source : mail Corum AM

ExP : Pouvez vous nous exposer votre parcours en quelques lignes ?

Franck Temim : Après une première tranche de vie professionnelle dans l’Ingénierie patrimoniale ;  mon parcours s’est concentré, depuis une douzaine d’années, autour de la structuration et la commercialisation d’actifs immobiliers en centre ville.
J’ai notamment été à l’origine en 2007 d’une des premières SCPI Malraux  développée en partenariat avec le groupe Société Générale AM.

ExP : Quels sont les points forts de vos SCPI ?

Franck Temim : Le bâti ancien façonne notre perception du centre ville. L’habitat, et plus particulièrement l’habitat ancien en centre-ville n’a jamais été un sujet aussi contemporain pour apporter une solution durable au déficit structurel de logements en France.
Nos SCPI mènent une politique d’investissement lisible en investissant toujours en centre-ville, patrimoniale, en sélectionnant des immeubles bourgeois rénovés en profondeur, et efficace, en apportant une solution fiscale à l’investisseur en fonction de sa situation patrimoniale (Déficit Foncier, Malraux et Scellier BBC).

ExP : Pourquoi investir uniquement en centre ville ?

Franck Temim : Nous investissons en centre ville et principalement sur de l’immobilier ancien à rénover.
Depuis environ deux décennies, nous assistons à une profonde revitalisation des centres-villes en France. Les villes se livrent une véritable compétition pour accueillir une population disposant de pouvoir d’achat, comme les cadres et les retraités, et générant une image positive et dynamique, comme les étudiants. Des villes telles que Bordeaux, Montpellier ou encore Nantes en sont une parfaite illustration.
En investissant sur ce territoire unique qu’est le centre-ville, et en y procédant sur des classes d’actifs d’habitation et de commerce, nous souhaitons faire bénéficier nos investisseurs de cette tendance de fond gage de stabilité et de valeur.

ExP : Pouvez vous nous dire quelques mots sur vos derniers investissements ?

Franck Temim :  Pour notre SCPI URBAN PATRIMOINE 2, SCPI « Scellier BBC intermédiaire » offrant à ses associés une réduction d’impôts de 17% de la souscription répartie sur 12 ans, nous avons acquis un actif, sise 7, rue de la Merci à Bordeaux.
L’actif bénéficie d’une situation idéale : en centre-ville piétonnier de Bordeaux, à l’angle de la rue Sainte-Catherine, à proximité immédiate du Grand Théâtre, des grandes enseignes commerciales (Galeries Lafayette, FNAC, Apple Store…) et des dessertes en tramway.
L’investissement porte sur 15 logements du T2 au T4, tous agrémentés de balcons, loggias ou de terrasses. L’ensemble des lots développera à terme une surface habitable de plus de 1.000 m² et répondra aux normes BBC 2005.

ExP : Quel est votre sentiment sur l’évolution du marché des SCPI fiscales pour les années à venir ?
Franck Temim : Nous devons comprendre l’équation particulière à laquelle nous sommes confrontée :

  • Du coté de la commande publique, les villes sont dans une situation budgétaire complexe peu propice pour initier une politique d’aide au logement ambitieuse;
  • Coté épargne privée, l’immobilier n’a jamais autant joué son rôle de valeur refuge pour les investisseurs
  • Dans une période ou la fiscalité s’alourdit graduellement tant sur les revenus d’activité que sur les revenus du patrimoine, les SCPI fiscales peuvent apporter une solution durable pour collecter de l’épargne privée et contribuer ainsi à résoudre cette équation particulière du logement en France, pour autant que les investisseurs disposent d’un environnement fiscal stabilisé.
mercredi, 27 février 2013 18:09

SCPI 2012 une très bonne année

L'Aspim avec l'IEIFD viennent de publier des chiffres sur les SCPI, les SCPI ont collecté 2,5 milliards d'euros en 2012 -9.9% par rapport à 2011 en raison des SCPI Fiscales. Les SCPI de rendement en progression de 10.8% ont reçu 2,323 milliards d'euros.

La capitalisation des SCPI atteignait fin 2012 un total 27,229 milliards d'euros (+ 9,6%).

Le rendement des SCPI de rendement est en moyenne de 5,27 %, contre 5,23 % en 2011.

La performance des SCPI de rendement reste stable (-0,01 %), allant de -0,60 % pour les classiques diversifiées à 2,84 % pour les murs de magasins.

Lire communiqué de presse en téléchargeant la pièce jointe (PDF)

mardi, 12 février 2013 10:19

Réouverture de la SCPI Epargne foncière

La SCPI Epargne Foncière est à nouveau accessible à partir du 28 janvier 2013.

 

Epargne foncière a fusionné, le 26 novembre 2012, avec La SCPI Multicommerce, ce qui lui permet de dépasser le milliard d'euro de capitalisation.

 

La SCPI Epargne Foncière sera une très bonne SCPI diversifiée :

  • une capitalisation importante pour la sécurité,
  • un rendement 2012 à 5.32%,et  rendement prévisionnel 2013 fixé à 5.32% aussi
  •  une répartition sectorielle et géographique mixte, dispatchée entre Paris (38%) et la Province et à près de 30% composée de commerces  


Enfin, point fort de cette SCPI : le report à nouveau n’a jamais été touché ce qui lui donne une réserve de cash très importante pour plus de sécurité.

L’investissement en parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) de rendement a encore tenu le haut de l’affiche au cours de l’année 2012, avec des performances moyennes avoisinant les 5 % avant impôts.

Parts de SCPI, les raisons du succès

Il ne s’agit donc pas de placer son argent dans des valeurs mobilières sujettes à fluctuation, mais bel et bien dans ce que l’on appelle la « pierre papier » et de bénéficier ainsi de la tranquille évolution des prix de l’immobilier.

Avec cette différence de taille cependant que les sociétés civiles de placement immobilier investissent dans des immeubles destinés à l’exploitation professionnelle, comme des murs de magasins, des entrepôts ou des bureaux.

Or, les risques de dégradation et d’impayés sont faibles ce qui permet d’asseoir une certaine stabilité du retour sur investissement.

La conservation des biens immobiliers d’une SCPI

La valeur d’une société civile de placement immobilier est déterminée à partir de celle de son parc immobilier, il est donc impératif de se tenir le plus loin possible des risques de dégradation due à des manques d’entretien.

L’un des avantages de la location à destination professionnelle est que les risques de dégradations sont très faibles, car un commerçant a tout intérêt à maintenir l’espace qu’il loue dans le meilleur état s’il veut faire entrer les acheteurs.

La diversification des investissements d’une SCPI

Mais bien entendu la sécurisation des loyers et du maintien en bon état des lieux ne fait pas tout, le rendement performant des sociétés civiles de placement immobilier s’explique également par la diversification des investissements géographiques et sectoriels, encore que certains gérants préfèrent se spécialiser dans un seul type d’immobilier professionnel, comme les espaces commerciaux par exemple.

jeudi, 15 novembre 2012 13:27

Corum AM : actualité des participations

Actualités :

Acquisition en octobre d’un 3e plateau de bureaux neufs à Marne La Vallée
avec un rendement AEM de 8.10%,

Distribution d’un revenu de 16.05€/part au 3e trimestre correspondant
à un taux de distribution annualisé de 6.42%,

Le dividende prévisionnel pour le 4e trimestre est estimé à 16.45€/part.

Source : Mail Corum AM du 13 novembre 2012

 

vendredi, 26 octobre 2012 13:46

Urban Pierre : dernières acquisitions

Bordeaux

  • A 100 mètres de la Place de la Victoire et de l’Université Bordeaux II, non loin de la gare TGV Saint-Jean
  • Rue à double-sens composée de petits immeubles
  • en R+2 disposant de commerces de proximité, de bars et de restaurants en rez-de-chaussée
  • Dessertes : tramway, bus, stations de vélo et parkings

Le Mans

 

  • Situé dans une rue piétonne, au coeur d’une zone commerçante
  • A proximité du centre-ville historique, de la gare TGV et de la place de la République
  • Environnement immédiat composé d’immeubles de type R+3 et R+4 avec commerces en pied d’immeuble

Perpignan

 

  • Au coeur du quartier de la gare, actuellement en pleine mutation
  • Au croisement avec l’avenue du Général de Gaulle, axe historique reliant la gare au centre-ville, à proximité d’une ZAC et d’un nouveau quartier d’affaires
  • Desserte TGV : prolongement de la ligne vers Barcelone (2020)

Source : Mail Exclusive Partners du 25 octobre 2012

 

vendredi, 26 octobre 2012 13:42

Urban Patrimoine : nouvelles acquisitions

Metz

  • Proche de la place de la République.
  • Situé en secteur sauvegardé du centre-ville historique ancien
  • A proximité de la gare et du quartier Centre Pompidou
  • Bonne desserte par les transports en commun
  • A moins de 2 kilomètres de l’A31, reliant le Luxembourg à Nancy

Sète

  • Sur la presqu’île de Sète, quartier proche du centre-ville
  • Situé à moins de 600 mètres de la gare
  • Nombreuses commodités à proximité
  • Accès à l’autoroute A9 reliant des villes telles que Nîmes, Montpellier ou Narbonne

Nîmes

  • En centre-ville, dans un secteur résidentiel très recherché
  • A proximité immédiate du Jardin de la Fontaine, de l’Université et de la Cathédrale Notre-Dame de Saint-Castor
  • Desserte TGV : prolongement de la ligne vers Barcelone (2020)

Perpignan

  • Situé dans le secteur sauvegardé du centre historique de Perpignan
  • Dans un environnement exclusivement résidentiel
  • Desserte TGV : prolongement de la ligne vers Barcelone (2020)

Source : Mail Exclusive Partners du 25 octobre 2012

 
vendredi, 26 octobre 2012 08:47

PFO2 : Nouvelle acquisition à Lyon

L'acquisition en chiffres:

Montant de l'acquisition: 18,3M€ acte en main

Taux de rendement net: 7,58%

Année de construction: 2007

PFO2 vient de finaliser l’acquisition de l’immeuble "Adénine",  situé 60 Avenue Rockefeller dans le 8ème arrondissement de Lyon, au contact du 2ème centre hospitalo-universitaire d'Europe.

L’immeuble est implanté dans la zone Bioparc, sur 4 ha en plein centre-ville, avec tous les équipements spécifiques aux sciences de la vie, et de nombreux services communs.

Bioparc est l’une des rares technopoles européennes implantées en pleine ville. Cette spécificité en fait une implantation pérenne et recherchée.

L’immeuble Adénine est très proche des aéroports Lyon Saint-Exupéry et Lyon-Bron, directement raccordé aux accès de l'autoroute A43, et desservi par le métro et le tramway qui relient le centre-ville et les gares TGV en 15 minutes.

Cet immeuble livré en 2007, et conforme à la RT 2005, développe 6 897 m² à usage principal de bureaux, b ureaux laboratoires et archives. Il est entièrement loué à  9 locataires dont la MGEN, Erythec et la MACSF. Il dispose de 68 emplacements de parking dont 13 emplacements en sous-sol.

L'avis du gestionnaire:

Le choix de cette acquisition a été motivé par différents éléments :

  • La situation en centre-ville avec les facilités de transport et d’accès
  • Un immeuble détenu dans sa totalit&ea cute;, ce qui facilité la gestion et le déploiement de notre stratégie environnementale
  • Une bonne mutualisation du risque locatif, avec la présence de 9 locataires
  • Une qualité technique intrinsèque de très bon niveau (RT 2005) et un entretien de l’immeuble de bonne qualité, tourné vers l’amélioration environnementale
  • Un immeuble sous garantie décennale ne nécessitant pas de grosses réparations avant 2017
  • Un secteur recherché par les entreprises du secteur de la santé
  • Des conditions financières favorables

Source : Mail Perial du 25 septembre 2012

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