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Urban Vitalim n°2 - Urban Premium...


Capital :

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Date création : 1/01/1970

Nombre associés :
Capitalisation :  M €

Taux d'occupation : N.S.

Date VL : 1/01/1970
Prix acquéreur :  €
Valeur nominale :  €

POLITIQUE D’INVESTISSEMENT

La SCPI URBAN VITALIM N°2 a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif PINEL.

Ainsi la SCPI URBAN VITALIM N°2 mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :

  • d’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique
  • d’immeubles de bureaux à transformer en logements
  • ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA

 

LA FISCALITÉ DE VOTRE INVESTISSEMENT

Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an)

Pour les souscriptions effectuées en 2017 :

La réduction d’impôt sur les 12 années se répartit ainsi:

  • 18% répartis également sur les 9 premières années
  • 3% répartis également sur les 3 dernières années

Étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10000 €.

En contrepartie de cette réduction, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové (durée de conservation 16 ans), sachant qu’en absence probable d’un marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société.

La SCPI s’engage à louer les appartements pendant la même durée de 12 ans (en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire).

Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

 

EXEMPLE

Souscription réalisée en 2017

100 parts soit 50 000 euros

Année Taux de réduction d'impôt en % par an Montant de réduction d'impôt par an Economie d'impôt cumulée
N à N+9 2% 1 000 euros 9 000 euros
N+10 à N+12 1% 500 euros 1 500 euros

 

LES ETAPES DE VOTRE INVESTISSEMENT

 

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