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Sélection Logement - Amundi...

SCPI fiscale
Capital : fixe
Pinel

Séléction Logement
Société de Gestion : Amundi Immobilier

Nombre associés :
Capitalisation : 24765500 M €

Surface(m2) :
Taux d'occupation : N.S.
Horizon de placement : 15 ans

Montant de la réduction : 18% de l'investissement (sur 9 ans soit 2% par an)
Frais de gestion :
12% TTC (10% HT)

Prix acquéreur : 1000 €
Valeur nominale : 800 €

Souscription : Fermée
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Pour la première fois, Amundi Immobilier met en marché une SCPI de type « Pinel », AMUNDI SELECTION LOGEMENT, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % étalée sur 9 ans (soit 2% par an pendant 9 ans).

Cette réduction s’applique sur 100 % du montant de la souscription, et ce : dès cette année 2016. Cette réduction est soumise à un plafond de souscription de 300 000 € par an et par foyer fiscal.

 

Amundi Sélection Logement est une SCPI investie en immobilier résidentiel locatif dans le cadre du dispositif fiscal « Pinel ». Amundi Sélection Logement investira dans des immeubles ou parties d’immeubles d’habitation acquis neufs, en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou dans des logements anciens à réhabiliter, éligibles au dispositif « Pinel ».

Les atouts d’Amundi Immobilier en matière de SCPI fiscales sont nombreux :

  • Un accès indirect à l’immobilier résidentiel locatif neuf ou réhabilité dès 10 000 € en Ile de France et dans les principales métropoles françaises, commission de souscription incluse, et par tranche de 1 000 € ensuite
  • Un investissement « clés en main » : délégation de l’ensemble du processus d’investissement et de gestion immobilière et locative à Amundi Immobilier
  • Un investissement diversifié à la fois par le nombre de logements, les différentes localisations des logements et le nombre de locataires
  • Des revenus potentiels, issus principalement de la location des logements, distribués sur décision de l’assemblée générale annuelle de la SCPI. La distribution des revenus locatifs ne pourra intervenir qu’une fois le patrimoine de la SCPI constitué et les logements livrés et loués soit à compter de 2020/2021. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent des conditions du marché immobilier.

 

La SCPI Amundi Séléction Logement répond à un besoin de diversification de ses placements en immobilier tout en allégeant sa fiscalité liée à des revenus fonciers existants ou à venir en profitant du mécanisme du déficit foncier. 

La SCPI Amundi Séléction Logement permet, en l’état actuel de la fiscalité, de :

  • se constituer une épargne immobilière sur du long terme
  • bénéficier du mécanisme du déficit foncier – cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux dans la limite du plafonnement global des niches fiscales 10 000 € par an, applicable dès l'année de souscription

La souscription de parts de Amundi Sélection Logement permet de déléguer à des professionnels de l’immobilier le contrôle de l’ensemble des obligations inhérentes à un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel, en contrepartie d’une commission de gestion annuelle.

 

 La SCPI Amundi Séléction Logement, en chiffres

Exemple d’incidence sur la fiscalité d’un investisseur 

Montant de souscription Réduction d'impôt totale* Réduction d'impôt annuelle pendant 9 ans* % de consommation du plafonnement annuel des niches fiscales (10 000 €)
50 000 € 9 000 € 1 000 €/an 10 %
150 000 € 27 000 € 3 000 €/an 30 %
300 000 € 54 000 € ** 6 000 €/an 60 %
400 000 € 54 000 € ** 6 000 €/an 60 %

 Fiscalité au 1er janvier 2016
* Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

** Le montant maximum de souscription pour bénéficier de l’avantage fiscal est de 300 000 € et correspond à une réduction d’impôt totale de 54 000 €, soit 6 000 € par an pendant 9 ans.

 

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d’être modifié ultérieurement.
La liquidité du placement n’est pas garantie et sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement ne bénéficie qu’au souscripteur d’origine. Il ne peut pas être transmis si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.

Prix acquéreur

Prix acquéreur Séléction Logement Amundi Immobilier
2013 : 1000 €

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les OPCI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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