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DEFI Foncier 2 - Amundi...

SCPI fiscale
Capital : fixe
Déficit Foncier

DEFI Foncier 2
Société de Gestion : Amundi Immobilier

Nombre de parts : 16438 (au 1/01/1970)
Nombre associés : 641
Capitalisation : 32765000 M €

Surface(m2) : 4147
Taux d'occupation : N.S.
Horizon de placement : 15 ans

Montant de la réduction : Imputation de certaines dépenses sur les revenus fonciers existants jusqu'à 10700 €
Frais de gestion :
12% TTC (10% HT)

Prix acquéreur : 1250 €
Valeur nominale : 1000 €

Souscription : Ouvert

La SCPI Amundi Défi Foncier 2 répond à un besoin de diversification de ses placements en immobilier tout en allégeant sa fiscalité liée à des revenus fonciers existants ou à venir en profitant du mécanisme du déficit foncier. 

La SCPI Amundi Défi Foncier 2 permet, en l’état actuel de la fiscalité,de :

  • se constituer une épargne immobilière sur du long terme
  • bénéficier du mécanisme du déficit foncier – non soumis au plafonnement des niches fiscales- imputable sur les revenus fonciers, voire, dans la limite de 10.700 euros, sur le revenu global et sous réserve de conservation des parts jusqu’à la troisième année suivant celle de la dernière imputation fiscale d’un déficit sur le revenu global

La souscription d’Amundi Défi Foncier 2 permet de déléguer à Amundi Immobilier le choix et l’acquisition des investissements immobiliers, ainsi que les contraintes liées aux travaux et à la gestion immobilière, moyennant une commission de gestion annuelle forfaitaire qui est prélevée directement au niveau de la SCPI.

 La SCPI Amundi DEFI Foncier 2, en chiffres

Exemples d’incidence sur la fiscalité d’un investisseur disposant de revenus fonciers, se trouvant dans la tranche
marginale d’imposition de 41 %, et soumis à un taux de prélèvements sociaux de 15,5 %, dans l’hypothèse où la
SCPI engagerait des dépenses déductibles des revenus fonciers sur trois années civiles consécutives.
Exemple de gain fiscal réalisé dans le cadre des travaux de rénovation

  • Cas d’une souscription de 50 000 €                                                    

Revenus fonciers imposables au taux marginal de 41 %
et soumis aux prélèvements sociaux (15,5 %)

Quote-part des travaux de rénovation / prix de souscription   40 % 45 %  50 % 
Montant de souscription 50 000 € 50 000 € 50 000 €
Déficit foncier généré pendant la période de travaux* 20 000 € 22 500 € 25 000 €
Diminution d’impôts estimée en euros 11 300 € 12 713 € 14 125 €
Gain fiscal par rapport à la souscription 23 %  25 %

 

 28 %

 

 Fiscalité au 1er janvier 2016
* La déduction des dépenses de travaux pourrait s’échelonner sur une durée supérieure à trois années selon les investissements réalisés par la SCPI et l’avancement des chantiers.

 

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d’être modifié ultérieurement.
La liquidité du placement n’est pas garantie et sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante
importante de la rentabilité du placement ne bénéficie qu’au souscripteur d’origine. Il ne peut pas être transmis si bien que
les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.

 

Prix acquéreur

Prix acquéreur DEFI Foncier 2 Amundi Immobilier
2013 : 1250 €

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les OPCI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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