AROBAS FINANCE | FCPI-FIP | SOFICA| ASSURANCE VIE | PERP | MADELIN | SCPI-OPCI | IMMOBILIER | EPARGNE SALARIALE

Erreur
  • JUser::_load : impossible de charger l'utilisateur ayant l'ID 64

Pierre Investissement 8 - Inter Gestion...

SCPI fiscale
Capital : variable
Malraux

Pierre Investissement 8
Société de Gestion : Inter Gestion

Nombre de parts : 38112 (au 1/01/1970)
Nombre associés : 1219
Capitalisation : 45 M €

Surface(m2) :
Taux d'occupation : N.S.
Horizon de placement : 15 ans

Montant de la réduction : 17% environ de l'investissement (l'année de la souscription)
Frais de gestion :
11,96% TTC des produits locatifs hors taxes encaissés

Prix acquéreur : 1000 €
Valeur nominale : 800 €

Souscription : Fermée

POLITIQUE D’INVESTISSEMENT

Pierre Investissement 8 a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Malraux conformément aux dispositions de l’article 199 tervicies du code général des impôts modifié par la loi de finances pour 2009.
La SCPI privilégiera l’acquisition et la restauration d’immeubles ou parties d’immeuble d’habitation pouvant disposer de locaux commerciaux ou professionnels en rez-de-chaussée et situés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé lorsque la restauration aura été déclarée d’utilité publique. La résurrection du Marais à Paris, la mise en valeur de Sarlat et la restauration du vieux Lyon sont toujours portées à l’actif d’André Malraux. [ Source : www.culture.gouv.fr ]

LOCALISATION DES INVESTISSEMENTS

L’acquisition d’immeubles situés en secteur sauvegardé permettra à Pierre Investissement 8 d’investir dans des villes de caractère bénéficiant d’une bonne dynamique économique.

Exemples : Bordeaux, Lille, Nantes, Strasbourg, Poitiers, Blois.

FISCALITÉ ET REVENUS POTENTIELS

La loi Malraux permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cette réduction est calculée au taux de 30% sur la fraction de la souscription affectée au financement des travaux, soit 69% du montant de la souscription dans la limite de 100 000 euros par an.
La souscription de parts de SCPI Malraux permet donc de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% du montant investi, en contrepartie d’un engagement de conservation des parts d’une durée de 9 ans courant à compter de la mise en location du dernier immeuble.
La réduction est imputable en totalité sur l'impôt dû au titre de l’année de la souscription, sans qu’il soit nécessaire d’attendre l’achèvement des travaux. Le délai de détention des parts est estimé à 15 ans à compter de la date de souscription. Ce n’est qu’après une période estimée à 3 années à compter de la fin de la souscription, période nécessaire à la réalisation de la collecte, l’acquisition des immeubles et la réalisation des travaux, que les immeubles rénovés seront loués et devront générer des loyers. Par la suite, si les résultats de la SCPI le permettent, le versement d’acomptes sur sur dividendes pourra être envisagé sur décision de l’assemblée générale.

FACTEURS DE RISQUES

Lorsque vous investissez dans une SCPI de type « Malraux », vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
1. Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 4 au paragraphe « Objectifs de performance » et en page 18 au paragraphe « Régime fiscal des associés » de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale sachant qu’en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution, soit dans un délai de 15 ans.
2. La SCPI comporte un risque de perte en capital.
3. Il s’agit d’un placement à long terme : vous devrez conserver vos parts pendant une période d’une durée minimum de 9 ans courant à compter de la mise en location du dernier des immeubles acquis au moyen de votre souscription, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi. Le délai de détention des parts est estimé à environ 15 ans à compter de la date de souscription.
4. La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
- La SCPI ne garantie pas la revente des parts.
- Le montant du capital social statutaire initial ne peut permettre d’acquérir qu’un petit nombre d’actifs.
Dans cette limite la diversification du patrimoine sera faible et le risque locatif, de même que le poids relatif au frais fixes, sera corrélativement plus élevé. Le montant de la première augmentation de capital confère donc à la SCPI des caractéristiques différentes de la norme des produits équivalents sur le marché. Les investisseurs sont donc invités à prendre en compte ces éléments préalablement à leur souscription.
5. Au delà des avantages fiscaux énumérés ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- Des éventuels dividendes qui vous seraient versés. Ceux-ci dépendront des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers ;
- Du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’habitation lors de la cession.
- Le capital investi n’est pas garanti.
6. Les associés devront veiller à prendre en compte chaque année le plafonnement de 100 000 euros de base de calcul par foyer fiscal. Le souscripteur devra donc s’assurer avant toute souscription que ce produit correspond à sa situation fiscale.
- La première distribution de revenus ne peut raisonnablement être envisagée qu’à compter du premier semestre 2017, à l’issue de la période consacrée à l’acquisition et à la réhabilitation des immeubles.
- Ainsi la rentabilité d’une SCPI « Malraux » ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur les seules réductions d’impôts. Ce n’est qu’à l’issue de la société, lors de la dissolution et de la vente des actifs immobiliers que le bilan définitif pourra être établi.

 

Répartition géographique

Répartition géographique Pierre Investissement 8 Inter Gestion
Province : 100 %

Prix acquéreur

Prix acquéreur Pierre Investissement 8 Inter Gestion
2011 : 1000 €
2012 : 1000 €
2013 : 1000 €

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SPCI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

Liste des produits de la société de gestion

Connectez-vous pour commenter

Demande de documentation SCPI OPCI
  1. Merci de remplir le formulaire ci-dessous afin de vous répondre au plus juste.

  2. SCPI Fiscales(*)





    Sélectionnez au moins une SCPI
    SCPI de rendement(*)





































    Sélectionnez au moins une SCPI
  3.  
  1. Civilité:
    Donnée Invalide
  2. Nom:
    Donnée Invalide
  3. Prénom:
    Donnée Invalide
  4. Adresse:
    Donnée Invalide
  5. Code postal:
    Donnée Code postal sur 5 chiffres
  6. Ville:
    Donnée Invalide
  7. Tél. bureau ou portable:
    Donnée téléphonique sur 10 chiffres
  8. Tél. dom:
    Donnée téléphonique sur 10 chiffres
  9. E-mail:
    Donnée Invalide
  10. En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès d'Arobas Finance par courrier ou par mail : info @ arobasfinance.fr
    Je reconnais avoir pris connaissance des avertissements AMF propre à chaque produit proposé et du document d'entrée en relation d'Arobas Finance.

Connaître
les frais d'entrée

Nos partenaires

UFFI REAM IXIS AEW INTER-GESTION

Recommandations

Les SCPI et OPCI sont des placements à risque. Avant toute souscription, nous vous recommandons de prendre connaissance des conditions générales et des notices d'information mais aussi des recommandations et conseils présents sur le site. Les performances et les rendements passées ne préjugent en rien des performances ni des rendements futures. Les SCPI et OPCI ne comportent aucune garantie de capital ni de rémunération. Les SCPI sont des placements à long terme qui connaît de longs cycles, la ventes de parts peut être difficile dans un contexte de déprime immobilière et donc illiquide.

Ce site est édité par Arobas Finance © 2005-13 Arobas Finance. Tous droits réservés.

Arobas Finance, Société de Conseil en Gestion de Patrimoine indépendante créée en 1999, sélectionne depuis son origine des placements et des produits défiscalisants pour ses clients : Assurance Vie, PEA, SCPI, FCPI, FIP, PME, Loi Girardin, SOFICA,… selon des critères de qualité et de régularité auprès de partenaires avec lesquels nous avons des relations importantes. Nos sites sont des outils décisionnels vous permettant de faire des choix justes et appropriés en sélectionnant parmi notre large gamme de produits, proposés avec des frais d'entrée réduits et raisonnables.
En défiscalisation comme en bourse, il ne suffit pas d'être connecté, il faut être informé, conseillé et guidé. Dans ce but, nous répondons à toutes vos questions.
ANACOFI CIF
ANACOFI

AROBAS FINANCE S.A.R.L. au capital de 144 936€ immatriculé au RCS Paris B 424 317 162 - 54 rue de Clichy- 75009 PARIS / Tél : 01 77 39 00 15