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Informations SCPI - OPCI

Définition SCPI

Qu'est-ce qu'une SCPI ? Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier communément appelée "pierre papier", dont l'objet est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle distribue ou non des loyers aux porteurs de parts (associés). Différentes formes de SCPI SCPI à capital FIXE La nouvelle SCPI, à sa création, détermine par ses statuts son capital et la durée de souscription. Des augmentations de capital peuvent être prévues ultérieurement sous le même principe. Ainsi, un associé voulant vendre ses parts devra trouver un acheteur sur le marché secondaire pour ne pas faire varier le capital. SCPI à capital…

Définition OPCI

Qu'est-ce qu'un OPCI ? Un OPCI est un Organisme de Placement Collectif dans l'Immobilier. Les OPCI ont été créés pour remplacer les SCPI par le décret n°2006-1452 du 6 décembre 2006.Les OPCI auront comme avantage d'être débarrassés des contraintes de son ancêtre, à savoir le manque de liquidité et une fiscalité parfois dissuasive.Les OPCI permettent à la France de se doter d'un outil performant, capable de concurrencer les fonds européens et Américains. Principales caractéristiques Un fonctionnement inspiré des SCPI à capital variable Souscription et rachat possible sans contrepartie. Valorisation sur la base de l'actif net. Pas de droit d'enregistrement. Deux…

Fiscalité des SCPI

Les SCPI sont fiscalement transparentes Chaque détenteur de parts déclare ses revenus selon les règles des revenus fonciers pour ce qui est des loyers. Le détenteur de parts peut également, le cas échéant, percevoir des revenus de capitaux mobiliers si la SCPI perçoit des revenus au titre de placement de ses disponibilités. Fiscalités des revenus Régime du micro foncier L'article 5 de la loi de finances pour 2004 étend le champ d'application du régime micro-foncier aux contribuables qui détiennent des parts de sociétés non soumises à l'impôt sur les sociétés et non dotées de la transparence fiscale qui donnent en…

Fiscalité des OPCI

Fiscalité des OPCI En fonction de la forme de l'OPCI, les associés auront le choix de leur fiscalité en fonction de leur approche patrimoniale soit : FPI soumis aux revenus fonciers IRPP. SPPICV soumis aux revenus de valeurs mobilières. Immobilier classique SCPI FPI SPPICV Revenus fonciers Fiscalité foncière (Micro foncier si < 15000 €) Idem Immobilier classique Idem Immobilier classique Fiscalité des revenus financiers Revenus financiers Fiscalité des revenus financiers Fiscalité des revenus financiers Fiscalité des revenus financiers Plus Value Plus Value Immobilière (abattement de 2% par an entre la 6ème et la 17ème année, 4% par…

Avantages fiscaux

1 - SCPI «Scellier» Ces SCPI prennent l'engagement de louer les logements pendant 9 ans à usage de résidence principale en respectant des plafonds de loyers fixés chaque année par décrêt, et ce, distinctement pour chaque logement. L'associé doit conserver la totalité de ses parts pendant la période d'engagement de la société pour bénéficier des avantages fiscaux. La réduction d'impôt est applicable sur le prix de revient, dans la limite d'un montant d'investissement de 300000€. Cette réduction sera étalée sur 9 ans. Il est à noter qu'un investissement peut être réalisé chaque année. Lorsque la réduction d’impôt au titre…

Comment souscrire?

Vous pouvez souscrire de différentes façons : En direct, En démembrement, A crédit, Sur le marché secondaire, Via des contrats d'assurances vie. Avant toute souscription : Nous vous recommandons de lire la partie recommandation sur le site et prendre connaissance des conditions générales et des notices d'informations des SCPI et OPCI. Après la souscription : Pour les impôts : Arobas Finance accusera bonne réception de votre dossier. Attestation / Impôt : Dans le cadre d'une SCPI ou OPCI fiscale, le promoteur vous envera une attestation. Dépôt des titres : Les titres seront inscrits en compte nominatif auprès de la banque…

En assurance vie

Acquisition de SCPI via une Assurance Vie Vous pouvez achetez certaines SCPI via un contrat d'assurance vie vous permettant de bénéficier d'un environnement défiscalisé (hors CSG et RDS). Avantages Inconvénients Achat des parts avec une décote Liquidité assurée par l'assureur Fiscalité sur les revenus fonciers nulle Frais de gestion du contrat d'assurance vie Conditions plus ou moins favorables imposées par l'assureur NOM DU CONTRATASSUREURSCPI ACCESSIBLESSCI ACCESSIBLESPLAFOND MAXIMAL AXA Coralis Sélection AXA Buroboutic / Participation Foncière 2 / Allianz Pierre / Pierre sélection Nous consulter NETLife SPIRICA (Crédit Agricole) Lafitte Pierre / Rivoli Avenir Patrimoine / Accès Valeur Pierre / France…

Acheter des SCPI et OPCI à crédit

Quand vous achetez un bien immobilier, vous pensez à faire un crédit ?Pourquoi pas dans le cas d'acquisition de SCPI ? Avantage du crédit Une mise plus faible au départ Effet de levier du crédit : les taux de crédit sont historiquement bas et le rendement les SCPI et OPCI est important. Vous gagner le différentiel. Effet de levier fiscal : vous allez déduire de vos revenus fonciers les intérêts d'emprunts. Liquidité du produit, vous pouvez vendre assez facilement vos SCPI et OPCI Voir un exemple. Avantage du taux "in fine" L'utilisation du crédit in fine couplé avec une assurance…

Demande de documentation SCPI OPCI
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Recommandations

Les SCPI et OPCI sont des placements à risque. Avant toute souscription, nous vous recommandons de prendre connaissance des conditions générales et des notices d'information mais aussi des recommandations et conseils présents sur le site. Les performances et les rendements passées ne préjugent en rien des performances ni des rendements futures. Les SCPI et OPCI ne comportent aucune garantie de capital ni de rémunération. Les SCPI sont des placements à long terme qui connaît de longs cycles, la ventes de parts peut être difficile dans un contexte de déprime immobilière et donc illiquide.

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