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Corum XL - Corum AM...

SCPI de rendement
Capital : variable

Corum XL
Société de Gestion : Corum AM

Nombre associés :
Capitalisation :  M €

Surface(m2) :
Taux d'occupation : N.S.
Horizon de placement : 10ans

Frais de gestion :
13,20% TTC des loyers HT et des produits financiers nets

Prix acquéreur : 185 €
Valeur nominale : 150 €
Valeur de retrait : 162 €

Souscription : Ouverte
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Corum XL est la 1ère SCPI du marché se donnant statutairement la possibilité d'investir hors de la Zone Euro

Stratégie d'investissement

CORUM XL a pour objectif de constituer un patrimoine de biens immobiliers diversifiés en zone euro et hors zone euro.
Le patrimoine sera situé dans un premier temps en zone euro jusqu'à atteinte du capital social initial statutaire fixé à 8,1 M€. Les investissements en zone euro exclusivement perdureront jusqu'à atteinte d'un montant investi de 30 M€ sous réserve d'une augmentation de capital votée par l'Assemblée Générale.

Les investissements seront réalisés dans tous types d'actifs immobiliers professionnels (bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs...) dans le cadre d’une stratégie d’investissement ouverte privilégiant la valorisation du patrimoine au regard du positionnement du pays étudié dans son cycle immobilier et économique. Pour les pays hors zone euro, le niveau du taux de change euro/devise dans le contexte de ses cycles historiques sera également pris en compte. Enfin, les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement, ils seront détenus directement ou indirectement.

La diversification dans le temps des investissements sera une composante naturelle de la stratégie de la SCPI CORUM XL, tant en termes de typologie immobilière que de localisation géographique. Les investissements seront réalisés sur l’ensemble des pays de l’Union Européenne et certains pays hors Union Européenne une fois dépassé un volume d’investissement de 30 M€.

La sélection des immeubles constitutifs du patrimoine sera réalisée en portant une attention particulière à la combinaison des paramètres suivants :
- la profondeur du marché locatif,
- le dynamisme de la zone géographique ou son emplacement,
- la qualité du locataire,
- la durée du bail,
selon l’analyse propre à la Société de Gestion, fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché.

La Société de Gestion analysera les prix des marchés et en fonction de l’évolution des prix constatée et de l’historique des cycles des marchés immobiliers, se positionnera, au regard de la conjoncture, sur les marchés qui offriront les rendements locatifs les plus favorables. Aussi, pendant les périodes où les prix de certains marchés immobiliers seraient considérés en haut de cycle, avec un risque de retournement du marché immobilier, les investissements seront orientés vers d’autres marchés immobiliers offrant des niveaux de prix et des rendements locatifs par conséquent plus favorables en considérant le ratio revenus locatifs/coûts d’acquisition des immeubles.

De manière similaire, pour les investissements potentiels en dehors de la zone euro, la Société de Gestion analysera le cours actuel du taux de change euro/devise concernée afin de le positionner au regard de son évolution historique. Les pays offrant un cours de leur devise favorable à l’euro seront privilégiés. Les actifs détenus dans les pays où le cours de change sera devenu défavorable à l’euro seront potentiellement arbitrés afin de profiter d’un effet de change positif.

 

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