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Urban Prestigimmo - Urban Premium... Spécial

SCPI fiscale
Capital : fixe
Malraux

Urban Prestigimmo
Société de Gestion : Urban Premium

Nombre de parts : 43501 (au 1/01/1970)
Nombre associés : 597
Capitalisation : 21,34 M €

Surface(m2) : 1980
Taux d'occupation : N.S.
Horizon de placement : 16 ans

Montant de la réduction : 18% de l'investissement (l'année de la souscription)
Frais de gestion :
12% TTC des loyers HT et des produits financiers nets

Prix acquéreur : 500 €
Valeur nominale : 422 €

Souscription : Fermée
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Politique d'investissement

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif constitué d’immeubles ou parties d’immeubles, à restaurer de façon complète, situés en centres villes et localisés dans des Secteurs Sauvegardés, des Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), des Aires de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine et dans des Quartiers Anciens Dégradés.

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.

Les travaux de restauration complète des immeubles de la SCPI devront être déclarés d’utilité publique, sauf dans l’hypothèse où les biens à restaurer se trouvent situés dans le périmètre d’un Secteur Sauvegardé doté d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur approuvé.

Dans l’année qui suivra l’achèvement des travaux, la SCPI prend l’engagement de louer nu, à usage de résidence principale, à un locataire pendant une durée de 9 ans.

Quand les dépenses de travaux ont porté sur un local à usage autre que de l’habitation, la SCPI prend l’engagement de louer pendant la même durée minimale de 9 ans et de respecter la condition selon laquelle le produit de la location doit être imposé dans la catégorie des revenus fonciers.

Afin de satisfaire aux conditions d’application du dispositif « Malraux », la SCPI s’engage à affecter, dans les 18 mois de la clôture de la période de souscription, le produit de ladite souscription diminué du montant des commissions pour frais de collecte, dans les conditions suivantes :

  • 30% au moins consacrés à l’acquisition des immeubles à restaurer ;
  • 65% au moins consacrés aux dépenses de travaux éligibles à la réduction d’impôt « Malraux ».

Etant précisé que les conditions d’affectation de 30 et 65 % du montant de la souscription, mentionnées ci-dessus, devront s’apprécier au regard du montant total de la souscription concernée, diminué du montant des frais de collecte.

 

Commentaire

Les immeubles acquis feront l'objet d'une restauration complète dans le respects de l'art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. Les travaux interviendront sur une période d'environ 15 mois.

La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d'un suivi permanent : une société d'assistance de maîtrise d'ouvrage assure à chaque étape de la rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux.

Répartition géographique

Répartition géographique Urban Prestigimmo Urban Premium
Province : 100 %

Prix acquéreur

Prix acquéreur Urban Prestigimmo Urban Premium
2009 : 500 €
2010 : 500 €
2011 : 500 €
2012 : 500 €
2013 : 500 €

1 Commentaire

  • Lien vers le commentaire Arobas Finance mardi, 23 octobre 2012 15:07 Posté par Arobas Finance

    URBAN VALEUR DEVIENT URBAN PRESTIGIMMO PAR
    FUSION ABSORPTION DE LA SCPI 123PRESTIGIMMO
    La société de gestion URBAN PREMIUM envisage la fusion absorption de la SCPI
    123 PRESTIGIMMO par la SCPI URBAN VALEUR, dont certains de vos clients
    sont associés et renommera l’ensemble consolidé SCPI URBAN PRESTIGIMMO
    à l’issue de la fusion.
    Le projet de fusion est soumis une AGE le 24 octobre 2012. Les clients
    concernés ont été informés par courrier.
    La SCPI 123PRESTIGIMMO n’est parvenue à lever que 2,5 M€ depuis son
    lancement. Cette fusion est motivée par le fait que la SCPI 123
    PRESTIGIMMO n’atteindra probablement pas le seuil minimal des 15% en deçà
    duquel la liquidation et le remboursement sont exigés.
    Cette fusion n’a pas de conséquences négatives pour vos clients associés
    d’URBAN VALEUR, car il s’agit principalement d’un apport de collecte (il n’y avait
    en effet aucun investissement réalisé à ce jour par 123 PRESTIGIMMO). Le
    régime fiscal, la politique d’investissement, la gestion de la SCPI par Urban
    Premium ne sont pas remis en cause. Au contraire, cette fusion contribuera à
    accroître la capacité d’investissement de la SCPI URBAN VALEUR et les
    rapports d’échange sont jugés équitables.

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