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Le Groupe UFG en partenariat avec le Groupe Pierre & Vacances lance la SCPI UFG-Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle. Cette SCPI Innovante associe les avantages classiques de la SCPI à un avantage fiscal substantiel. Dans le cadre du dispositif ZRR, chacun des ses souscripteurs de parts peut bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 25.000€ pour un couple marié sous réserve de conditions de détention des parts et en fonction de la situation fiscale du souscripteur. La souscription est accessible à partir d'un montant minimum de 25.000€ (frais de souscription compris). le Groupe Pierre & Vacances est reconnu comme la référence européenne de la construction et de la gestion de résidences de loisirs. Il a développé une gamme complète de courts et longs séjours avec services hôteliers et loisirs à la carte. Center Parcs (filiale du Groupe Pierre & Vacances depuis 2003), depuis sa création en 1968 aux Pays-Bas, a conquis le leadership du marché des courts séjours en Europe du Nord. Situés dans un cadre de verdure et de lacs, axés sur le bien-être et la nature, les domaines Center Parcs connaissent en France une réussite remarquable et des taux d'occupation exceptionnels. Une performance inégalée sur le marché du tourisme qui reflète le spectaculaire et durable engouement pour ce concept qui reste sans équivalent aujourd'hui. personnes physiques soumisent à l'impôt sur le revenu et les SCI soumises à l'impôt sur le revenu (pour bénéficier de l'avantage). L'associé à l'obligation de conserver la totalité de ses parts pendant 9 ans à compter de la mise en location des cottages composant le patrimoine de la SCPI. Le non respect de cette obligation entraînera pour l'associé la réintégration de l'ensemble des amortissements déduits dans son revenu net foncier. Et ce, dans la déclaration de l'année au cours de laquelle il aura cédé ses parts. Ainsi la durée de conservation des parts par chaque associé est estimée à 11-12 ans à compter de la date de constitution de la SCPI. 1. La politique d'investissement de la SCPI La SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle a été créée dans le but d'offrir aux investisseurs un produit collectif constitué autour d'une typologie d'actifs spécifiques, des cottages, implantés dans la région de la Moselle sous la marque du promoteur Pierre & Vacances et de l'exploitant Center Parcs (filiale à 100% du Groupe Pierre & Vacances. La SCPI est investie sur un emplacement unique : le futur Center Parcs implanté en moselle " Le Domaine du Bois des Harcholins. Ce nouveau Center Parcs sera une réalisation exceptionnelle tant par l'importance du site (440 hectares de forêt, 870 cottages haut de gamme bénéficiant de services et d'infrastructures mutualisées qui ont faut le succès des Center Parcs) que par sa qualité environnementale. 2. Les modalités de fonctionnement de la SCPI UFG REM, pour le compte de la SCPI et de ses investisseurs, délègue la gestion de la totalité du patrimoine immobilier de la SCPI à la société d'exploitation Center Parcs (Groupe Pierre & Vacances) qui l'exploitera dans le cadre d'un bail d'une période initiale de 12 ans. Le patrimoine de la SCPI n'est pas aussi diversifié que dans une SCPI "classique". En contrepartie de ce risque de non diversification, un bail a été signé sur la totalité du patrimoine, indépendant du taux réel d'occupation. Au titre de ce bail, l'exploitant Center Parcs s'engage à réaliser et prendre à sa charge tous les travaux de maintenance tant au niveau du "village" lui-même que des cottages appartenant à la SCPI. En confiant la gestion de son patrimoine à Center Parcs (Groupe Pierre & Vacances) qui exploitera aussi bien les cottages de la SCPI que les cottages achetés en direct par des investisseurs privés et, d'une manière plus générale, la totalité du village de loisirs, la SCPI bénéficie de l'expérience et du savoir faire du premier opérateur français spécialisé dans ce type d'opérations. La valeur de l'investissement réalisé par la SCPI, sa mise en valuer et les conditions de revente du patrimoine dépendront de cette exploitation et notamment de la qualité des prestations et du succès commercial exprimé par le taux d'occupation. L'attention des investisseurs est attirée sur le fait qu'aucune garantie d'exploitation n'est donnée aux souscripteurs par le Groupe Pierre & Vacances. 3. La fiscalité de ce placement Sous réserve de détenir les parts de la SCPI pendant 9 ans à compter de la date de location, soit 11 ans minimum et selon la situation immobilière de chaque investisseur, chaque investisseur bénéficie : D'une réduction d'impôt de 25% du montant de son investissement : dans le cadre du dispositif ZRR (Zone de Revitalisation Rurale - Loi Demessine) dont bénéficie le Domaine du Bois des Harcholins, vous profitez d'une réduction d'impôt de 25% sur le montant investi dans la limite de 50.000€ pour une personne seule et de 100.000€ pour un couple marié.
Cette réduction d'impôt est calculé sur environ 99%, soit le montant de la souscription, diminuée de la commission de souscription (1% HT) et applicable à compter de la livraison du programme. Elle est indépendante de la tranche d'imposition de l'investisseur et étalée sur 6 ans au plus, à raison chaque année d'un sixième de l'avantage maximal, soit une réduction annuelle maximale de 2.083€ pour une personne célibataire et 4.167€ pour un couple marié. D'une déduction des intérêts d'emprunt : vos intérêts d'emprunts sont déductibles de vos revenus fonciers. La fraction non imputée est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. D'une plus-value exonérée d'impôt : avec un abattement annuel de 10% au delà de la 5e année de détention, vous disposez d'un capital exonéré de tout impôt sur la plus value en conservant vos parts sur 15 ans.
4. Le projet immobilier Le Domaine du Bois des Harcholins, un espace préservé où le bois est roi, est totalement sans voiture pour permettre aux piétons et aux cyclistes de se promener en toute tranquilité. Une volonté de respect de la nature : l'implantation des cottages a été soigneseument étudiée pour qu'ils puissent bénéficier au maximum des apports solaires et minimiser la consommation d'énergie. Construits en bois, ils dégagent une atmosphère chaleureuse et confortable. "Confort", "Premier" ou "VIP", chaque ligne cottages offres ses propres caractéristiques : amènagement et répartition des espaces intérieurs, décoration, ambiance, équipements... Une palette d'activités exceptionnelle : A l'intérieur, la Halle des Sports est dédiée à de nombreuses activités sportives en toute saison : volley, basket, tennis, skate, escalade... L'Aqua Mundo, paradis aquatique dans une eau à 29°C toute l'année, propose une multitude d'activités dans l'Espace Actif et à l'inverse, un havre de paix dans l'Espace Détente. A l'extérieur, le Domaine du Bois des Harcholins vit au rythme de la forêt. La plupart des activités sont étroitement liées au milieu naturel du site : tir à l'arc, football, promenade à pied, à vélo ou à cheval, découverte de la ferme, canoë...
5. Les avantages et inconvénients Les avantages : La SCPI investie en immobilier de tourisme dont l'exploitation est confiée à l'un des leaders européens du parc de loisirs et de résidences de tourisme. La SCPI investie dans un secteur en croissance : l'immobilier de loisirs. La première SCPI aujourd'hui avec la fiscalité ZRR. Pas de frais de notaire ni d'enregistrement. Une gestion entièrement déléguée et un suivi régulier au travers d'une information complète et régulière et des éléments déclaratifs. Une optimisation fiscale avec un investissement adapté à la situation de chacun. Une diversification patrimoniale. Un complément de défiscalisation (Robien, FCPI, LMP...).
Les avantages : L'investissement dans la SCPI constitue un placement de long terme. La SCPI est constituée d'une seule typologie d'actifs (cottages) implantée sur une seule zone géographique et gérée par un seul exploitant. Aucune garantie d'exploitation n'est donnée aux investisseurs, même si le Groupe Pierre & Vacances se porte caution solidaire de l'exécution des obligations de la société exploitante. La société de gestion ne peut consentir aucune garantie en rendement et/ou en capital et/ou en liquidité. La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi. Le bénéfice de l'avantage fiscal est décalé par rapport à la date d'investissement d'environ 2 ans (achèvement prévue fin 2009, soit en 2010) et soumis à la condition d'engagement minimum de conservation de 9 ans à compter de la location du dernier lot, soit une durée minimum de conservation estimée à 11 ans environ.
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