SCPI : fiscale à capital fixe Visa AMF : SCPI 05-37 du 2 décembre 2005 Catégorie : Robien Création : 2005 Nombre de parts : 877 Nombre d'associés : 54 Capitalisation : 1.76 M € Revenus : Revenus distribués en 2006 : 0% Rentabilité prévisionnelle 2007 : 0% Prix de la part : 5 000 € Minimum de souscription : 4 parts Valeur de retrait : € Patrimoine : 374 m² Nombre de propriétés : 2 Taux d'occupation : % Chiffres au 31/12/2006

Revenus : une espérance de 5.5 % sur leur SCPI Robien OUVERTE Souscription mini 10 parts Téléchargements (pdf) : - Bulletin de souscription - Récépissé - Note d'information et statuts - n°4 bulletins trimestriels

Commentaires :

1. Leur approche : Au vu des prix élevés dans les centres villes, qui réduit la rentabilité et la valorisation sur le long terme. Inter gestion, fort de son expérience sur les SCPI Malraux, a décidé d'investir sur des opérations de réhabilitation et de transformation d'immeubles situés en cœur de ville.
Ainsi Rénovalor à fait ces premières acquisitions dans le centre de Versailles, Argenteuil, Tourcoing et Saumur

2. Une fiscalité avantageuse (lien sur fiscalité) : Jusqu'au 31 août 2006, vous bénéficierez de l'ancien régime Robien soit d'un amortissement égal à 8 % pendant les 5 premières années et de 2,5 % les 4 années suivantes prorogeable deux fois par période de 3 ans. Au terme de 15 ans d'amortissement, l'associé aura ainsi bénéficié d'une déduction totale correspondant à 65 % de 95 % du montant de sa souscription, soit 61.75 %.

Le projet de loi portant engagement national pour le logement prévoit de diminuer les avantages fiscaux des investissements Robien, y compris pour les SCPI (la déduction au titre de l'amortissement Robien serait limitée à 50 % de la valeur du logement, sur une période maximale de 9 ans, au lieu de 65 % actuellement sur une période de 15 ans maximum), pour les souscriptions réalisées à compter du 1er septembre 2006.

Au 1er septembre 2006, vous bénéficierez du nouveau régime Robien soit un amortissement de 6% pendant 7 ans et de 4% pendant 2 ans soit une déduction globale de 47.5%.

L'associé de Rénovalor pourra imputer ses déficits fonciers sans limitation sur ses revenus fonciers et à hauteur de 10 700 Euros sur son revenu global le déficit foncier autre que ses intérêts d'emprunt.

Ce que l'on remarque : Un promoteur spécialisé de qualité et faisant référence. Une sortie programmée à une quinzaine d'années. Des frais de sortie important avant la dissolution.
Ce que l'on aime : leur approche, la spécialité d'Inter Gestion dans la rénovation, la mutualisation..

La société INTER GESTION :
Créée en 1990, la société INTER GESTION intervient dans le domaine de l'ingénierie financière fiscale t immobilière destiné à l'investissement privé. (initialement le CFF avait une participation). INTERGESTION à lancé 4 SCPI fiscales (déficits fonciers, Loi Malraux, Monuments historiques) et des projets en direct (Loi Périssol, Besson, Loi Pons).

Principe d'un achat en SCPI sur de la Loi Malraux et de la Loi sur les Monuments historiques : Achat, rénovation et location d'immeubles sélectionnés pour une situation privilégié, pour une qualité architecturale et pour le potentiel de valorisation. Vous pouvez ainsi acheter une SCPI fiscale en mutualisant les risques de gestion de location avec peu de démarche particulière. Inter gestion s'occupe de toute démarche avec le fisc.

Politique d'investissement : Les SCPI privilégie les immeubles d'habitation et notamment les immeubles situés dans les quartiers historiques de grandes villes de France : Les immeubles choisis sont situés en secteur sauvegardé ou dans des zones de protection du patrimoine ou classés aux monuments historiques ou inscrit à l'inventaire supplémentaire. Ces SCPI consacre deux tiers de ses fonds propres à la restauration.

Les SCI Dédiés :
Inter Gestion propose fort de son expérience un investissement direct.
Les clients achètent un l'appartement via une SCI (deux associés) et inter Gestion s'occupe de tout pendant 6 ans. Les clients décident de garder ou de revendre les biens.
Programmes en cours pour une SCI Malraux : Valenciennes et Troyes
Programmes en cours pour une SCI Monuments Historiques : aucun
Nous contacter pour plus d'informations.

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document
Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni de revenus.