 | | SCPI : à capital variable Visa AMF : SCPI 04-26 du 21/09/04
Catégorie : classique diversifié
Création : 30/08/1991 Nombre de parts : 77 000
Nombre d'associés : 1 058
Capitalisation : 79.31 M € Revenus :
Revenus distribués en 2007 : 5.81%
Rentabilité prév. 2008 : 5.3% Prix de la part : 1 030€
Minimum de souscription : 2 parts
Valeur de retrait : Secondaire € Patrimoine : 19 257m²
Nombre de propriétés : 35
Taux d'occupation : 96.20% | |
Téléchargements (pdf) : - Bulletin de souscription - Note d'information et statuts - Rapport annuel - Bulletin trimestrielle |
1. PIERRE PLUS a été créé en 1991 par la Caixa banque, CILOGER à racheté PIERREPLUS en 2002. PIERRE plus n'a pas de spécialisation particulière. Elle à des bureaux, des centres commerciaux et des commerces à parts égale en valorisation et sur PARIS, RP et la province également. 2. Ce que l'on remarque : Une volonté de CILOGER de relancer cette SCPI.
Une rentabilité plus faible et valorisation des parts en ligne.
Une répartition bureaux, commerce et géographique différente des autres SCPI.
Un excellent taux d'occupation. 3. Objectifs : Aux vues de ces commentaires, cette SCPI assure une bonne mutualisation locative et géographique. C'est un investissement destiné aux épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine sur du commerces et des bureaux. Créée en 1984, la société CILOGER acteur important dans la promotion des SCPI. Filiale aujourd'hui de la Caisse d'épargne (via son pôle immobilier CGEI), la Poste et CNP. Avec près de 48 000 associés à 95% des personnes physiques et 600M€ sous gestion. En 1995, CILOGER a acheté ACTIGESTION. : Cette SCPI Rendement de bureaux à capital fixe est fermé à la souscription. Elle a été créé en 1987 pour une capitalisation de 272.80M€ avec un rendement moyen annuel (2006) de 6.65% et un taux d'occupation de 89.30%.
Observations : cette SCPI est la fusion de fusion de différente SCPI du groupe. Elle est assez ancienne et a des immeubles assez vieux qui ne correspondent pas bien à la demande actuelle (15% vacant). L'équipe de gestion met toute en œuvre pour rénover, arbitrer des immeubles et fidéliser les locataires. Il existe une décote de près de 25% et une rentabilité de 7% sur les parts, cela représente une opportunité avec le passage à venir en OPCI ! Le marché secondaire : Certains promoteurs de SCPI à capital fixe offrent la possibilité de souscrire au SCPI via le marché secondaire. | Le prix actuel de souscription est de : | 1 030€ | | Valeur nominale : | 610 € | | Prime d'émission : | 440€ | | Minimum de souscription : | 2 parts | | Maximum de souscription : | € | | Modalités de souscription : | Les souscriptions sont reçues sans formalité particulière en deçà du capital maximum de 500M€. | Observation :
Délai de jouissance : 2 mois après le 1er jour du mois suivant la souscription. |
| Prix de souscription : | Sur demande | | Commission de souscription : | Sur demande | | Prix de retrait : | Sur demande | | Modalités de retrait : | Les demandes de retrait accompagnées du ou des certificats de parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification. | | Délai moyen de rembours : | 9 jours | Observation :
Date de fin de jouissance des parts annulées est fixée à la fin du mois au cours duquel est effectuée l'opération de retrait. |
| Frais de session : | 0% | | Frais de souscription : | 9% HT du prix de souscription | | Frais de gestion : | 10 % HT des produits locatifs HT et des produits financiers HT. |
Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document
Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni de revenus.
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