SCPI : Fiscale à capital fixe Visa AMF : SCPI 07-27 du 28 septembre 2007 Catégorie : Borloo Création : en cours Durée : 13 ans Nombre de parts : 18.199 Nombre d'associés : 405 Capital statutaire : 70.000.000 € Capital initiale : 27.298.500 € Revenus semestriels Rentabilité prévisionnelle 2008 : 1% Prix de la part : 1.500 € Minimum de souscription : 5 parts Valeur nominal : 1.250 € Frais de souscription : 10,50% TTC inclus dans le prix de souscription Frais de gestion : 11,96% TTC Frais de cession : 5% hors droit d'enregistrement si intervention d'UFG sinon forfait de 50€ HT

Rentabilité estimée : 3%  Clôture de l'augmentation de capital le 31 décembre 2008 Souscription mini 7.500 €     Téléchargements (pdf) : - Plaquette commerciale - Notice et statuts - Bulletin de souscription - Bulletin d'information - Stratégie d'investissement - La fiscalité Borloo Les plus :       Dispo'50

Avertissement : Vous devez pour investir dans une SCPI fiscale du type " Borloo " vous requérir de votre situation fiscale. Effectivement, l'économie d'impôts dépend de votre taux d'imposition.

Bénéficiaires : personnes physiques soumisent à l'impôt sur le revenu et les SCI soumises à l'impôt sur le revenu (pour bénéficier de l'avantage).

Les engagements de l'Associé : L'associé à l'obligation de conserver la totalité de ses parts pendant 9 ans à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI. Le non respect de cette obligation entraînera pour l'associé la réintégration de l'ensemble des amortissements déduits dans son revenu net foncier. Et ce, dans la déclaration de l'année au cours de laquelle il aura cédé ses parts. Ainsi la durée de conservation des parts par chaque associé est estimée à 12-13 ans à compter de la date de constitution de la SCPI

Commentaires :

1. Multihabitation 4 est spécialisée dans l'habitation de type de Borloo. UFG est le leader national du marché des SCPI avec plus de 4 milliards d'encours sous gestion et 66% de la collecte nette totale du marché sur les SCPI fiscales. Le patrimoine géré par UFG REM représente 2,1 millions de métres carrés.

2. Ce que l'on remarque :

Avec Multihabitation 4 vous allez profiter d'une défiscalisation forte et ce, dès le premier mois qui suit la souscription. En plus, Multihabitation 4 vous procure tout l'intérêt de l'investissement en immobilier d'habitation et les avantages propres aux SCPI (accessibilité et simplicité d'investissement).

A partir de seulement 7.500 euros, vous allez tirer partie de tout la synergie des produits les plus appréciés par les investisseurs : un placement original, défiscalisant, simple et à potentiel.

Pour garantir une quiètude à toute épreuve, les équipes en charge de la recherche et de la gestion des biens immobiliers composant le patrimoine ont fixé des règles clairement établies selon une approche qualité de tout premier ordre :

• Investir dans des zones dynamiques à forte croissance démographiques ;
• Imposer un cahier des charges strict pour la sélection des biens pour être cohérent avec les besoins des locataires et pourvoir à un taux d'occupation parmi les plus élevés ;
• Acquérir un patrimoine au prix de marché avec un taux de rentabilité appréciable grâce à la capacité d'investissement de la SCPI sur les achats en blocs ;
• Mener une politique de gestion rigoureuse et suivie ;
• Rester attentif, tout au long du cycle de vie de la SCPI, sur les aspects de valorisation et de préservation du patrimoine.

3. Le nouveau dispositif Borloo

Le dispositif Borloo neuf, très avantageux fiscalement, prévoit :

• Un amortissement de 6% pendant 7 ans et de 4% les 2 années suivantes, calculé sur 95% de montant de l'investissement dans le cadre de Multihabitation 4. Ainsi, au terme du placement, vous aurez déduit de vos revenus 47,5% du montant de votre investissement.
• Une déduction de 30% sur les revenus fonciers : les déficits fonciers hors charges d'intérêts sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10.700 euros par an. La fraction non imputée est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

4. Une source de revenus

Au delà de l'avantage fiscal procuré par l'acquisition de parts de la SCPI Multihabitation 4, l'associé bénéficiera, une fois le patrimoine entièrement constitué et loué, de revenus fonciers réguliers. Ces revenus, reversés chaque semestre aux associés, constituent ainsi un complément de revenus nets de charges (frais de gestion, d'entretien du patrimoine, taxe foncière déduits...) qui devrait se situer autour de 3 % annuel de l'investissement réalisé (taux non garanti).

Durant la constitution du patrimoine, des revenus seront également distribués. Ils seront quasi-exclusivement constitués de produits financiers issue de la gestion des liquidités de la SCPI.

5. Les + de Multihabitation 4 pour investir en toute tranquillité

Même si Multihabitation 4 doit s'envisager sur le long terme, un associé peut devoir faire face à un réel besoin de liquidité. Pour lui éviter la vente de ses parts et le remboursement des sommes déjà déduites au titre de son avantage fiscal, UFG REM propose une solution simple : Multihabitation Dispo'50.

Disponible entre la 4e et la 12e année d'existence de la SCPI, Multihabitation Dispo'50 consiste à apporter à l'associé, sous diverse conditions, une proposition de prêt pouvant atteindre jusqu'à 50% de la valeur de réalisation des parts connue au moment de la demande de prêt.

Une fois le prêt accordé, les intérêts et le remboursement du capital seront directement prélevés sur les revenus distribués par la SCPI et les sommes versées au moment de la vente du patrimoine. Multihabitation Dispo'50 offre un confort pour l'associé qui n'aura aucun effort d'épargne à fournir pendant la durée de son emprunt tout en préservant son avantage fiscal.