Pourquoi et comment acheter des SCPI et OPCI à crédit ?

Quand vous achetez un bien immobilier, automatiquement vous pensez à faire un crédit. Alors pourquoi pas là ! Vous pouvez faire et on vous aide à faire un crédit amortissable ou in fine. Pourquoi :

1. Une mise plus faible au départ.
2. Un différentiel de taux en votre faveur, c'est le levier du crédit. Les taux de crédit sont historiquement bas et le rendement les SCPI et OPCI est important. Vous gagner le différentiel.
3. Des avantages fiscaux, c'est le levier fiscal. Vous allez déduire de vos revenus fonciers les intérêts d'emprunts.
4. Liquidité du produit, vous pouvez vendre assez facilement vous SCPI et OPCI.
   
   Avantage :
   L'utilisation du crédit in fine couplé avec une assurance vie vous permet de rembourser la totalité de l'emprunt au terme. Pendant cette période vous avez diminué vos remboursements puisque vous ne payez que les intérêts mais déduisez les intérêts de vos revenus fonciers.
   
   Exemples :
   
   Voici un exemple pour un achat de 100 000 euros de SCPI ou OPCI de rendement (hypothèse 6%) avec un crédit amortissable au TEG de 4% et sur 20 ans. SANS REVALORISATION DE LA PART NI DE LOYER.
   
   
   
   Bilan de trésorerie :

NOUS VOUS AIDONS DANS LE MONTAGE DE VOTRE CREDIT

Nous pouvons vous aider grâce à nos partenaires au montage de votre dossier de crédit à des conditions avantageuses. Vous devez nous retourner le mandat de recherche ci-joint rempli et signé. Les frais de dossier sont de 750€ forfaitaires remboursés aux souscripteurs de SCPI et OPCI.

Le crédit AMORTISSABLE Les échéances de remboursement comportent une part de capital plus une part des intérêts. Les intérêts sont calculés sur le montant du capital restant dû. C'est-à-dire que le montant des intérêts diminue dans le temps avec le montant de votre capital restant dû. Exemple :   emprunt de 100 000€ à 4% sur 15 ans. Mensualité : 740 € par mois

Le crédit IN-FINE Les échéances de remboursement ne comprennent uniquement le montant des intérêts. Les intérêts sont donc calculés sur le montant total du prêt. Les mensualités sont plus faibles. Mais vous remboursez entièrement le capital en une seule fois à la fin de crédit. Afin de rembourser ce crédit, il est intéressant de souscrire un contrat d'assurance vie que vous rachetez au moment du paiement du capital. Exemple :   emprunt de 100 000€ à 4% sur 15 ans. Mensualité : 330 € par mois Qui ? : Les personnes qui ont une tranche marginale d'imposition élevée et qui disposent d'un capital à investir pour rembourser à termes le crédit.

NOS OFFRES DE CREDIT :

Nos fournisseurs et nous avons même négocié pour vous une palette d'offres de crédit, issue d'établissements spécialisés dans le financement de l'acquisition de parts de SCPI. Vous avez ainsi le choix entre : crédit amortissable, crédit in fine, choix facilité entre taux fixe, taux révisable et taux révisable capé . complétés bien entendu par une palette d'options pour plus de souplesse. La gamme d'offres de crédit a parfaitement été conçue pour répondre à l'acquisition de parts de SCPI dans des délais optimisés et en simplifiant vos démarches.

Nous mettons pour cela à votre disposition :
- Une description complète de la démarche à suivre pour le financement à crédit de parts de SCPI
- L'ensemble des documents nécessaires pour sélectionner le prêt souhaité et constituer le dossier de demande de prêt
- Le barème des taux offerts pour chaque établissement de crédit actualisé tous les mois

L'Offre crédit pour les produits d'UFG comme exemple.

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