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SCPI : SCPI de rendement à capital variable Visa AMF : n° 05-15 au 08/03/2005 Nombre de parts : 2.254.729 au 31.03.10 Versement des revenus : trimestriel Prix de la part : 635 € Patrimoine : 739.611 m² au 31.12.09 Délai de jouissance : après un délai d'un mois, le 1er |
Téléchargements (pdf) : - Fiche technique |
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Issue de la fusion de toutes les scpi Sélecinvest créées entre 1975 et 1990, Sélecinvest 1 est la plus importante scpi du marché (classement IEIF). La diversification, tant géographique que par nature des locataires, assure une mutualisation des risques locatifs. Sa capitalisation, qui a atteint 1,477 Mds € au 31/12/2009, lui assure une forte capacité d'investissement. De part son nombre d'associés (19 780), la scpi offre une profondeur de marché favorable aux transactions des parts.
Le patrimoine est principalement constitué d'immobilier de bureaux (68%) en région parisienne (58%). Le reste est situé en province (28%) et à Paris (14%) sur des commerces (22%), des locaux d'activités (7%) et des entrepôts (3%). La qualité du patrimoine a séduit bon nombres de grandes entreprises : RATP, AXA, Casino, Darty, Ministère des Finances,Barclays, SNCF, Hachette, Sofinco, Décathlon, Conforama, France Telecom, Matra, EDF...
Remarque :
Sélectinvest 1 est géré par un promoteur de qualité et faisant référence, il s'agit du premier opérateur de gestion de scpi avec 4,9 Mds € d'actif au 31 décembre 2007 sur un total de 17,2 Mds € géré via des scpi. Sélectinvest 1 est la plus importante scpi de rendement du marché avec 1,477 Mds €, ce qui lui permet d'absorber plus aisement les variations du marché de l'immobilier d'entreprises avec une revalorisation régulière du prix de la part, une régularité du rendement ainsi qu'un très bon taux d'occupation de ses immeubles.
Sélecinvest 1 assure une bonne mutualisation locative et géographique. C'est un investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et région parisienne, lieu d'une forte demande locative professionnelle.
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Source IEIF |
TRI sur 5 ans (2003-08) Net de frais |
TRI sur 7 ans (2001-08) Net de frais |
TRI sur 10 ans (1996-06) Net de frais |
| Sélectinvest 1 |
15.02% |
9.37% |
13.48% |
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Souscription :
| Prix de souscription | 635€ |
| Valeur nominale : | 153 € |
| Prime d'émission : | 482€ |
| Minimum de souscription : | 1 part |
| Maximum de souscription : | 500 000 € |
| Modalités de souscription : | Les souscriptions sont reçues sans formalité particulière en deçà du capital maximum. |
Prix de retrait (hors fiscalité) :
| Prix de souscription : | 635€ |
| Commission de souscription : | - 42 € |
| Prix de retrait : | 630 € |
| Modalités de retrait : | Les demandes de retrait accompagnées du ou des certificats de parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification. |
| Délai moyen de rembours : | 9 jours |
| Observation : Date de fin de jouissance des parts annulées est fixée à la fin du mois au cours duquel est effectuée l'opération de retrait. | |
Frais divers :
| Frais de cession : | 0% |
| Frais de souscription : | 6.25% HT du prix de souscription |
| Frais de gestion : | 9 % HT des produits locatifs HT et des produits financiers HT. |
Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document
Attention : les scpi ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni de revenus.
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